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2021年不买房5年后买不起还是随便挑?王健林和马光远观点一致

发布时间:2022-01-10

  现在已经进入11月下旬了,这说明2021年真的马上就要过去了。回顾2021年的房价走势,真的是一波三折,最终刚需购房者还是迎来了好消息:房价下跌了。在今年3月下旬楼市调控政策再度收紧之后,投资客和普通购房者开始驻足观望起来,就是很多开发商都对今年的房地产市场行情悲观了起来。就比如在今年融创集团的中期业绩投资人会议上,融创董事会主席孙宏斌就直言:由于信贷政策收紧的影响,房企融资渠道和卖房回笼资金都受到了影响,这直接导致很多房企的资金链紧张起来。在这种情况下,大部分房企都选择了降价促销,通过降价促销来降低购房门槛、吸引刚需购房者入场买房。

  在刚过去的9月份和10月份,作为楼市的传统旺季,不仅全国平均房价出现了环比下跌的情况,同时商品房成交量也大幅降低。也就是说,9、10月份在“旺季”光环的加持下,没有扭转楼市继续下探的局面。根据统计数据显示,10月份全国平均房价已经重回万元以内,降至9749元/平方米,已经低于了2020年底9860元/平方米的价格。也就是说,目前全国平均房价已经跌回了一年前,这也说明我们国家的房价在最近几个月确实下跌了。根据统计显示,目前不仅很多人口不断流失的三四线城市的房价出现了下跌,就是不少热点城市的房价在最近几个月都出现了回调。就在10月份,全国70个大中型城市中就有56个城市的房价出现了下跌。

  虽然房价下跌对于刚需购房者来说是一个好消息,但是目前我们国家的平均房价依旧位于高位。现在全国的平均房价已经跌到了2020年底的水平,但是2020年底的全国平均房价也高达9860元/平方米。另外,根据上海易居研究院的调查统计数据显示,在2020年,全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3,其中深圳、北京、厦门、上海和三亚等城市的平均房价收入比更是超过了30。可以看出,就算目前我们国家的房价下跌了,房价也已经跌回了一年之前,但是我们国家的房价依旧非常高,人们购买一套房子依旧非常困难。因此,现在人们购买一套房子,购房压力一样非常大,最多也就能享受到开发商的折扣优惠。

  对于开发商的促销活动,其实力度还是不小的,特别是最近几个月,开发商不仅资金链紧张,彩霸王六合心水,同时又到了年底,开发商更需要多卖房子回笼资金和完成销售任务。因此,虽然开发商已经在9月份和10月份大规模降价促销,但是目前很多开发商又推出了不少力度更大的促销活动。很多人发现,在9月份和10月份看似力度很大的优惠活动,和现在的促销活动相比,优惠力度也不大了。就比如郑州一楼盘,过去卖11万元的车位,现在做活动2个车位仅卖5万元,降价幅度之大让人瞠目结舌。根据笔者的了解,这个楼盘之所以车位降那么多,主要是为了吸引客源过来购买房子。可见现在开发商为了吸引购房者买房已经想尽了办法,折扣力度也已经越来越大。因此,对于准备在2021年买房的人,最后这一个多月买房,基本上可以享受力度最大的优惠活动,购房压力也会减小很多。

  那么,在2021年到底该不该买房呢?这对于不同的人可能有着不同的想法不同的选择。对于投资客来说,一些投资客现在不仅不买房,但是忙着抛售手中的房产,还有一些投资客却在忙着抄底楼市。而对于刚需购房者来说,虽然现在买房优惠力度比较大,房价也相比于前几个月降低了不少,但是人们却又担心房价会持续下跌,导致自己买的房子面临亏损。同时人们也都担心房价再次大涨,毕竟过去这种情况已经发生了太多了,因此只要有任何有一点利好楼市的政策都会被无限放大,并且受到人们的热议。那么,如果在2021年不买房,5年后买不起还是随便挑?王健林和马光远观点一致。

  王健林曾在2013年对未来10年的房价走势作出过一次明确的预测,这是很多房产大佬都不愿意做的预测,因为预测房价上涨,人们觉得开发商是在吹捧房价,而预测房价下跌,可能会得罪人。而王健林却明确地表示,未来10年一二线城市的房价还有继续上涨的空间,王健林的理由就是城镇化建设,一二线城市发展潜力大,能够给人们提供更多的就业岗位和发展潜力,所以未来一二线城市的人口会持续不断地增加。人口增加的同时,对住房的需求也在持续不断增加,房价也会因此继续上涨。而对于大部分三四线城市的房价走势,王健林就不看好了,王健林认为,这些城市随着人口持续不断流失,房价未来上涨空间有限。

  现在距离2013年已经过去了8年之久,回顾王健林对房价的预测可以发现,王健林预测对了一半,那就是预测对了一二线城市的房价走势,但是预测错了三四线城市的房价走势。但是,很多房产专家却认为王健林全部都预测对了,因为过去几年三四线城市房价之所以大涨,是因为政策原因导致的,也就是棚改货币化安置政策,这个政策导致大量资金流入三四线城市的楼市,并且有了大量购买力极强拆迁户支撑。而随着棚改政策被旧改政策慢慢取代,目前三四线城市的楼市已经失去了资金和拆迁户的支撑,房价也已经出现了回调迹象。确实,就比如笔者老家,一个四线年时房价在七八千元左右,而现在几年过去了,很多楼盘现房仅卖6000多元/平方米。

  所以,未来5年的房价走势,大概率还是像王健林预测的那样,一二线城市的房价还会继续稳定上涨,而对于大部分三四线城市,房价大概率会面临持续的回调了。

  著名经济学家马光远曾经是坚定看好房地产行业发展的,就比如马光远说:“房地产这个东西,闻着臭,吃着香。谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的,都是因为没有吃一口。”但是最近两年以来,马光远对房地产行业看法变了。在今年,马光远对楼市表达了自己看法:“随着楼市的发展,未来楼市将只剩3个20%具有投资价值:即20%的城市、20%的房企,20%的楼盘。”并且在2020年初,马光远在接受记者采访时表示,现在再去投资三四线城市的房子,就是在火中取栗。

  可以看出,马光远现在虽然还看好房地产行业的发展,但是也仅看好部分城市和部分房子未来的发展,已经不再看好三四线城市的房地产行业了。马光远认为“房住不炒”或成为永久性调控政策,房地产行业的黄金时代已经过去,房子已经不再适合大众投资了。而这句话的言外之意并不是所有房子都不适合了,而对于符合“20%的城市、20%的房企,20%的楼盘”的房子,未来依旧具有投资价值。而这20%的城市、20%的房企,20%的楼盘,其实也就是指的是一二线热点城市、实力雄厚并且口碑好的房企和品质好居住舒适的楼盘。确实,随着城镇化的建设和人们经济条件越来越好,未来一二线城市的房价自然会越来越高,同时人们对房子品质的要求也会越来越高。

  总结:通过王健林和马光远的看法可以看出,虽然他们说的内容不一样,但是基本上观点是一致的,都是看好一二线城市的房价走势,不再看好三四线城市的房价走势。现如今,在楼市调控政策下,住房资源过剩的问题显现了出来,绝大部分人也都已经有了房子。因此,随着未来楼市调控政策的持续,未来房子将慢慢回归居住属性,房价也将根据真实的供需关系上涨或者下跌。因此,如果在2021年不买房,5年后对于一二线热点城市房子,房价可能又涨了不少,更买不起了。而对于部分三四线年后房价可能回调了很多,买房压力也就减小了很多。